A. Residence
Пять особняков премиальных апартаментов на острове Балчуг. Закрытый двор-сад, девять пентхаусов с террасами и подземный паркинг в доме, сданном в 2025 году.
Пять особняков, двор-сад и террасы над Балчугом
Все изображения показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Камень и свет в историческом Замоскворечье
A. Residence стоит на Садовнической улице, 82, на острове Балчуг в Замоскворечье. Комплекс премиальных апартаментов собран из пяти особняков переменной этажности вокруг единого двора. На публичной странице проекта указано от 5 до 9 этажей, в разрешении на ввод приведена фактическая этажность от 6 до 10 этажей с одним подземным уровнем.
Архитектурную концепцию подготовило бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры». Авторский коллектив возглавляли Александр Цимайло и Николай Ляшенко. Проект был номинирован на Архитектурную премию Москвы 2019 года в категории многофункциональных объектов.
Особняки объединены единым архитектурным языком. Уличные окна собраны в более регулярный рисунок, во двор обращены асимметричные проёмы. Фасады выполнены из натурального камня, металлическая отделка окон контрастирует со светлым черногорским известняком и витражным остеклением.
Новый адрес на Садовнической улице
Участок имеет кадастровый номер 77:01:0002014:6389. Площадь застройки составляет 8 323,40 м². Это показатель пятна здания, площадь самого земельного участка в доступных материалах не приведена. Комплекс введён как многофункциональный объект с подземной автостоянкой, здание имеет нежилое назначение.
Балчуг также известен как Садовнический, Болотный, Безымянный, Кремлёвский или Золотой остров. История Садовнической улицы связана с государевым плодовым садом, учреждённым Иваном III в 1495 году на Болотной площади. В 1701 году сад упразднили.
Дом № 82 на улице был снесён в мае 2007 года. A. Residence построен как новый объект. Охранный статус самого участка или здания в доступных материалах не указан.
Двор, лобби и сервисы дома
Общие пространства продолжают архитектурную идею пяти особняков. В доме есть двор-сад, лобби с зонами отдыха, подземный паркинг, общественные и коммерческие помещения.
Лобби
Лобби оформлены в минималистичном ключе. Спокойная палитра, зоны отдыха и работа с потолками создают последовательность общих пространств от входа до лифтового холла.
Двор-сад
Закрытый внутренний двор разработан ландшафтным бюро Udo Dagenbach. В проекте заявлены хвойные растения, многолетние цветы, места отдыха и декоративное освещение. В ранней архитектурной публикации бюро названо Glasser und Dagenbach.
Инженерия
В здании предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование с индивидуальным учётом. В помещениях заявлены терморегуляторы. Марки и число лифтов в открытом описании дома не приведены.
Безопасность и связь
В составе систем заявлены контроль доступа, охрана, видеонаблюдение и усилители сигнала для высокоскоростного интернета и устойчивой связи. Это дополняет входные группы и лифтовые холлы дома.
Сервис
Заявлен стандартный пакет услуг управляющей компании, консьерж, батлер и индивидуальные услуги по запросу. Название управляющей компании в материалах дома не указано. Бассейн, спа, детский клуб, кладовые и зарядки для электромобилей не заявлены.
Паркинг и общественные помещения
Под домом работает одноуровневый паркинг на 230 машино-мест. В перечне есть зависимые, стандартные и увеличенные места, а также мотоместа. Указанные цены начинаются от 2 000 000 ₽ за мотоместо и от 5 000 000 ₽ за зависимое место. Собственная зона ритейла заявлена площадью 2 500 м²; площадь введённых помещений общепита, торговли и бытовых услуг составляет 1 186,7 м². В объекте предусмотрены конгресс-центр и выставочные помещения 3 654,3 м², физкультурно-оздоровительный комплекс 283,5 м², офисы 778 м² и девять мастерских художников 1 811,4 м².
White Box для резиденций, террасы для пентхаусов
В комплексе 181 резиденция. В текущем выборе представлены площади от 47,9 до 210,8 м², варианты с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Обычные резиденции предлагаются с предчистовой отделкой White Box. Девять пентхаусов подготовлены в формате Shell&Core, с террасами, панорамными окнами, дровяными каминами и потолками 4 м. Общая площадь террас составляет 248,9 м².
Что важно узнать до просмотра
Собрали характеристики дома и вопросы, которые лучше разобрать на первой встрече.
За что любят
- Дом сдан, можно смотреть готовые пространства
- Пять особняков вокруг закрытого двора-сада
- Архитектурная концепция бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры»
- Девять пентхаусов с террасами и дровяными каминами
- Подземный паркинг на 230 машино-мест
- Пешком до «Павелецкой» около 13 минут
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовые премиальные апартаменты в Замоскворечье
- Тем, кому важны двор-сад и сервисы в одном комплексе
- Тем, кто рассматривает пентхаус с террасой
- Тем, кому нужен маршрут к Садовому кольцу и Павелецкому узлу
Что учесть
- Здание имеет нежилое назначение, резиденции предназначены для временного проживания
- Потолки 4 м заявлены только в пентхаусах, для обычных резиденций высота не указана
- Минимальная опубликованная цена и состав свободных предложений меняются
- Условия рассрочки 0%, первоначальный взнос и график платежей обсуждаются отдельно
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём свободные апартаменты A. Residence, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какие апартаменты рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Балчуг между каналом и Павелецким узлом
Дом находится в Центральном административном округе, в историческом Замоскворечье. По Садовнической улице проходит автобус 538. Время пешком и на автомобиле приведено как ориентир без учёта текущего трафика.
- Водоотводный каналоколо 3 минут пешком
- Метро «Павелецкая»около 13 минут пешком
- Дом музыкиоколо 15 минут пешком
- Музей русского реалистического искусстваоколо 16 минут пешком
- Павелецкий вокзалоколо 16 минут пешком
- Метро «Новокузнецкая»около 16 минут пешком
- Садовое кольцо4-6 минут на автомобиле
- Третье транспортное кольцо15-20 минут на автомобиле
- Варшавское шоссе12-18 минут на автомобиле
- Парк «Зарядье»около 27 минут пешком
Для этих мест подтверждено присутствие на карте окружения дома. Адреса и расстояния для конкретных точек не приводим.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных апартаментов на сегодня
- Цены и условия покупки
- Сравнение с готовыми домами Замоскворечья
Дом сдан, документы оформлены
Юридический застройщик комплекса: ООО «Специализированный застройщик «А-Резиденс»», ИНН 9718146676, ОГРН 1197746596960. В реестре у компании указан один сданный дом, строящихся домов нет, присутствует отметка о сдаче с задержкой. В публичной навигации компании представлен A. Residence, иных проектов не указано.
Концепция проекта исторически связана с O1 Properties, заказчиком выступало ООО «Аврасис Лимитед». Эти роли относятся к истории концепции и не заменяют юридического застройщика введённого дома.
Разрешение на ввод № 77-01-012577-2025 выдано 19 июня 2025 года. Статус дома: сдан, ввод указан во II квартале 2025 года. Разрешение на строительство, использованное при вводе, имеет номер 77-01-022094-2025 от 23 мая 2025 года. Открыта проектная декларация № 77-002954 от 29 августа 2025 года; также сохранены редакции 2024 и 2025 годов.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Сначала уточним, какие площади, корпуса и формат отделки вам интересны. Затем пришлём подборку свободных апартаментов, актуальные цены и условия рассрочки.
Показ
Дом сдан, поэтому можно посмотреть готовые пространства и двор. Составим маршрут до A. Residence и покажем предложения, подходящие по площади и сценарию покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «A. Residence» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
A. Residence уже сдан?
Да. Разрешение на ввод выдано 19 июня 2025 года, статус дома указан как сданный во II квартале 2025 года.
Где находится A. Residence?
Комплекс расположен в Москве, в Замоскворечье, на Садовнической улице, 82, на острове Балчуг.
Сколько резиденций в комплексе?
В комплексе 181 резиденция общей площадью 14 735,3 м². В юридических документах это нежилые помещения для временного проживания.
Какие площади есть в текущем выборе?
В текущем выборе указаны резиденции от 47,9 до 210,8 м², с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Подборка учитывает актуальные свободные предложения.
С какой отделкой предлагаются апартаменты?
Обычные резиденции предлагаются с предчистовой отделкой White Box. Пентхаусы подготовлены в формате Shell&Core.
Есть ли пентхаусы и террасы?
Да. В доме девять пентхаусов с террасами, панорамными окнами, дровяными каминами и потолками 4 м. Общая площадь террас составляет 248,9 м².
Есть ли паркинг?
Да, в доме одноуровневый подземный паркинг на 230 машино-мест. Среди предложений есть зависимые, стандартные и увеличенные места, а также мотоместа.
Как устроены лобби и двор?
В лобби предусмотрены зоны отдыха, спокойная палитра и проработка потолков. Во дворе-саду заявлены хвойные растения, многолетние цветы, места отдыха и декоративное освещение.
Далеко ли метро?
До «Павелецкой» Кольцевой линии около 13 минут пешком. Узел также включает «Павелецкую» Замоскворецкой линии; до «Таганской» и «Марксистской» ориентировочно 14-15 минут пешком.
Какие условия покупки доступны?
Для покупки заявлена рассрочка 0%. Параметры первоначального взноса, графика платежей и банки-партнёры подбираются при обращении.
